מיחזור משכנתא
סביבת הריבית בשוק היא דינמית ומשתנה על בסיס חודשי, משכנתא שנלקחה לפני מספר שנים בהכרח לא תהיה המשכנתא שניתן יהיה לקבל היום
מהו מחזור משכנתא?
מחזור משכנתא זה שינוי תנאי ההלוואה ללא שינוי בפרטי הנכס או פרטי הלווים – כלומר שינוי במסלולים/ריביות/תקופות.
ובמילים אחרות זה אומר שאתם לוקחים משכנתא חדשה המתאימה לצרכים שלכם כיום ולריביות העדכניות במשק כיום ומסלקים את המשכנתא הקיימת .
מתי בודקים כדאיות למחזור המשכנתא?
- כשתנאי השוק השתנו לטובתנו – הריביות בשוק ירדו.
- ערך הנכס עלה ולרוב קרן המשכנתא ירדה גם כן, וכיום אנו עומדים על מדרגת מימון נמוכה יותר.
- כשהצרכים/היכולות שלנו השתנו והמשכנתא שלקחנו בעבר כבר לא מתאימה לנו – יכולת ההחזר שלנו גדלה או שהתשלום החודשי "חונק" אותנו.
לעיתים נשלב את מחזור המשכנתא עם "הלוואה לכל מטרה" לצורך סגירת הלוואות ונבצע איזון בין 2 ההלוואות כדי לייצר החזר חודשי אופטימלי למשפחה.
מיחזור משכנתא מקבוצת רכישה שהסתיימה
כאשר אנו רוכשים נכס במסגרת קבוצת רכישה הקבוצה בוחרת עבורנו בנק שמלווה את הפרויקט וכל המימון מתבצע דרכו, ההלוואות ניתנות לרוב בלוח סילוקין בלון (משלמים ריביות בלבד) ומדובר על ריביות גבוהות מאוד.
ברגע שמסתיימת הקבוצה והנכס משוחרר משעבוד הבנק שלווה את הקבוצה, מתקבל אישור זכויות וטופס 4 זה הזמן להתחיל תהליך של מחזור משכנתא למשכנתא "רגילה". בהכרח התנאים יהיו טובים יותר ויש לבחון את כל התמהיל מחדש בהתאם לתכנית הפיננסית לעסקה וללקוח.