משכנתא לדירה להשקעה
מתכננים לרכוש דירה להשקעה?
עפ"י החוק היבש דירה להשקעה מוגדרת כדירה נוספת למשק בית, אמנם יש מקרים רבים בהם הדירה היחידה של משק הבית היא דירה להשקעה ומטרתה להגדיל את ההון העצמי של המשפחה או לצורך יצירת הכנסה פסיבית ארוכת טווח.
קיימים הבדלים גדולים בין משכנתא על דירה למגורים לעומת משכנתא על דירה להשקעה.
קודם כל צריך להבין את מהות העסקה – האם רכישת הנכס מיועדת לטווח קצר או למטרת תשואה שותפת לטווח בינוני או ארוך.
לאחר מכן נבנה את גובה ההחזר החודשי – האם נכון שהשכירות תכסה את תשלומי המשכנתא או שעדיפה תכנית אחרת?
עלינו לחשב על מצב הריביות בשוק במועד לקיחת המשכנתא, האם הריביות נמוכות באופן יחסי ואולי נחשוב על בניית תכנית מימון ומשכנתא שתדע לשרת אותנו גם לנכס הבא? או שמטרתנו לסגור את המשכנתא כמה שיותר מהר ולהימנע מקנסות פירעון מוקדם?
האם פוטנציאלית ניתן לבנות על מחזור עתידי של המשכנתא אם ערך הנכס יעלה וקרן המשכנתא תשחק ונרד באחוזי המימון?
במידה באמת רוכשים נכס להשקעה (נכס שני ומעלה) קיימת דילמה איך לממן את העסקה, לעיתים ניתן להשלים את העסקה מבלי להביא הון עצמי כלל
מטרתנו בבניית תכנית מימון של דירה להשקעה היא לפרוס בפני הלקוח את כלל האפשרויות, לשאול את השאלות הנכונות ובכך להתאים לו את המשכנתא הטובה ביותר, לאחר מכן נבצע משא ומתן בין הבנקים עד קבלת התנאים והריביות הטובות ביותר.