משכנתא לשיפוצים

עברתם לדירה חדשה ומתכננם שיפוץ רציני?

התחלתם שיפוץ והעלויות גבוהות משמעותית ממה שתכננתם שיהיו?

מרחיבים את הבית וצריכים לזה כסף?

המאמר  הבא הוא בשבילכם

נעים להכיר, משכנתא לשיפוצים- כן כן, שמעתם נכון.

במידה ואתם מתכננים שיפוץ רציני בדירה ניתן לממן זאת מהלוואות משכנתא .

מה היתרונות ?

1. בגלל שמדובר על משכנתא ניתן לפרוס ל30 שנה וכך ההחזר החודשי יהיה נמוך יחסית.
2. הריביות יוגדרו "ריביות לדיור" שהן הריביות הנמוכות ביותר בהלוואת משכנתא ובכלל.
3. ניתן לקבל עד 70% מימון משווי נכס לאחר השיפוץ.
4. ניתן לממן סכום גבוה יחסית בשעבוד הנכס- יותר ממה שניתן היה לקבל אילו לקחתם הלוואות עו"ש.
   

ומה קורה אם סיימתם שיפוץ ומימנתם אותו מהלוואות עו"ש ועכשיו אתם חנוקים?

עד חצי שנה מסיום השיפוץ ניתן יהיה לקבל משכנתא רטרו-אקטיבית (בהצגת קבלות לשמאי) ולסגור את ההלוואות עו"ש שנלקחו למטרת השיפוץ מלכתחילה.

איך עושים את זה בפועל?

1. המשכנתא חייבת להילקח בבנק בו קיימת כבר משכנתא, אלא אם מעוניינים לעשות מחזור חיצוני לבנק חדש של המשכנתא הקיימת + המשכנתא לשיפוץ החדשה.
2. מבקשים מהבנק אישור עקרוני לשיפוץ כולל הצגת הכנסות/התחייבויות.
3. ביצוע שמאות ובה יש להציג לשמאי הצעת מחיר לשיפוץ.
4. ביצוע בטחונות לבנק לרבות רישום משכנתא על הסכום הנוסף וחתימות בבנק.
5. הבנק יתן את הכסף לשיפוץ ב2 פעימות לחשבון הבנק, לרוב נקבל 50% מהסכום הכולל לפני השיפוץ ו50% נוספים לקראת סיומו (הבנק ידרוש ביקור נוסף של השמאי לוודא שהשיפוץ אכן בוצע).

המלצות

1. לאשר סכום גבוה יותר מההערכה של עלויות השיפוץ כדי שלא להיתקע באמצע.
2. אם סיימתם את השיפוץ בעלויות נמוכות יותר? תמיד אפשר להחזיר לבנק את ההלוואה ולהקטין מסלולים!
3. יש לתכנן את התמהיל משכנתא בהתחשב במשכנתא הקיימת כדי לא להכביד על ההחזרים .
4. הזדמנות מצוינת לבחון את המשכנתא הקיימת ואם קיימת כדאיות למחזר אותה ואם כן לעשות את 2 התהליכים ביחד.